Nowa ustawaSejm uchwalił ustawę 8 października 2026. Teraz zajmie się nią Senat.
Twoje mieszkanie na doby. Jedna lista, zero kar.
Odpowiedz na 8 pytań, a dostaniesz listę spraw do załatwienia przed wejściem ustawy o najmie krótkoterminowym: wpis do rejestru CWTON, numer w ofertach na Airbnb i Bookingu, czujki, regulamin i podatek.
Za darmo, bez zakładania konta. Dla gospodarzy z 1–5 lokalami.
Lista spraw: ul. Długa 12/4
przykładowy lokal na doby
Kliknij punkt, żeby go odhaczyć.
- do 50 tys. zł
- kary za najem bez wpisu do rejestru lub bez numeru w ofercie, za każdy lokal
- 14 dni
- po publikacji ustawy zacznie obowiązywać wpis do rejestru CWTON
- 30.06.2026
- od tego dnia lokal na doby musi mieć czujkę dymu, a przy piecu gazowym także czujkę czadu
- 1.01.2028
- od tego dnia wspólnoty i gminy będą mogły ograniczać najem krótkoterminowy
Czy ustawa o najmie krótkoterminowym Cię dotyczy?
Klucznik: wszystkie obowiązki gospodarza w jednej aplikacji
Dla osób, które wynajmują od jednego do pięciu mieszkań i nie potrzebują drogiego systemu hotelowego. Aplikacja jest w przygotowaniu.
Kreator wpisu do CWTON
Sprawdza, czego brakuje w lokalu, zbiera dokumenty i prowadzi przez wniosek krok po kroku.
Generator regulaminu
Regulamin po polsku i angielsku z numerem z rejestru, gotowy do wydruku i do oferty.
Jeden kalendarz Airbnb i Booking
Łączy kalendarze obu portali i ostrzega, zanim dwie rezerwacje nałożą się na ten sam termin.
Książka gości
Pobyty tworzą się z kalendarza, gość sam wpisuje dane, a Ty masz gotowe zestawienie osobonocy.
Ryczałt bez arkusza
Co miesiąc kwota do zapłaty i termin, a w styczniu podsumowanie do PIT-28.
Od 19 zł miesięcznie
Planowana cena za jeden lokal. Do pięciu lokali 29 zł.
Co musisz wiedzieć o nowej ustawie
Rejestracja najmu krótkoterminowego w CWTON: co uchwalił Sejm i co zrobić już teraz
Ustawa o najmie krótkoterminowym przeszła przez Sejm 8 października 2026.
Kary za najem krótkoterminowy bez rejestracji: do 50 tys. zł za każdy lokal
Za wynajem mieszkania na doby bez wpisu do rejestru CWTON lub bez numeru w ofercie grozi kara do 50 tys.
Numer CWTON w ofercie na Airbnb i Booking: skąd go wziąć i gdzie wpisać
Od 2026 każda oferta najmu na doby musi zawierać numer z rejestru CWTON.
Czujka dymu i czadu w mieszkaniu na doby: obowiązek od 30 czerwca 2026
Od 30 czerwca 2026 każdy lokal wynajmowany krótkoterminowo musi mieć czujkę dymu, a pomieszczenie z piecem, kotłem, kuchenką gazową lub kominkiem także czujkę tlenku węgla.
Regulamin wynajmu mieszkania na doby: co musi zawierać według nowej ustawy
Regulamin porządkowy będzie załącznikiem do wpisu w rejestrze CWTON i musi wisieć w lokalu.
Ryczałt 8,5% od najmu krótkoterminowego: jak rozliczać wynajem na doby w 2026
Osoba prywatna płaci od najmu ryczałt 8,5% do 100 tys.
Najczęstsze pytania gospodarzy
Kiedy ustawa wejdzie w życie?
Sejm uchwalił ją 8 października 2026. Teraz zajmie się nią Senat, a potem prezydent. Wpis do rejestru i numer w ofertach będą obowiązkowe 14 dni po publikacji ustawy w Dzienniku Ustaw. Dokładnej daty jeszcze nie ma, dlatego warto zapisać się na powiadomienie.
Wynajmuję prywatnie jedno mieszkanie. Czy to mnie dotyczy?
Tak, jeśli wynajmujesz je jednemu gościowi na mniej niż 30 dni. Ustawa traktuje taki najem jak usługę hotelarską i nie robi wyjątku dla jednego lokalu.
Czy Airbnb i Booking same nadadzą mi numer?
Nie. Numer nada urząd przy wpisie do rejestru. Portale będą tylko sprawdzać, czy oferta go zawiera, i usuwać oferty bez ważnego numeru.
Ile będzie kosztować Klucznik?
Planujemy 19 zł miesięcznie za jeden lokal i 29 zł za maksymalnie pięć. Test i poradnik są za darmo. Osoby z listy dostaną dostęp jako pierwsze.
Czy to strona rządowa?
Nie. Klucznik to niezależna aplikacja dla gospodarzy. Oficjalny wniosek złożysz w systemie urzędowym, a my pomożemy się do niego przygotować.
Powiadomimy Cię w dniu publikacji ustawy
Jeden e-mail, gdy ruszy termin wpisu do rejestru, i jeden, gdy Klucznik będzie gotowy do testów.